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来澳洲，你准备好了吗?

澳大利亚四季咸宜的气候，优质的生活环境，良好的移民留学基础使得几个重要城市的人口稳步增长，越来越多的海外投资者也把眼光聚焦在澳洲房地产领域，无论是开放的投资政策还是透明的市场环境都让海外投资者在澳洲投资有足够的安全感和不容忽视的收益！

人口增长 VS 住房短缺

根据澳洲统计局（ABS）数据显示，澳洲自然人口以及海外移民剧增，澳洲人口已经提前7年突破2400万，预测未来50年将迎来1000万移民。刚性需求首先导致澳大利亚房价持续攀升。
小编之前看到过有报道提到说其实澳洲人本身对购买房屋没有刚性需求，所以人口增长对澳洲房产并没有多少影响。针对这条报道小编只想说澳洲本地人也并非不想购房，只是文化和消费观念的不同，澳洲年轻人在没有得到父母财力支持的情况下，需要通过自己的工资积蓄购买房产需要一段很漫长的时间，并不是说他们没有购买房产的需求，只是还没到那个时候！另外即使有些人不想购买房产，但租房也总需要吧，房屋的需求依然存在，只是形式的不同而已！

移民人口和自然人口的增长是促使澳洲房地产行业蓬勃发展的一个要素，那么澳洲房地产行业能为海外投资者带来怎样的收益呢？

1. 投资回报收益

澳洲房地产行业市场透明，投资安全系数极高，政府监管严密，投资风险极小。
租赁空置率低于3%，平稳增值；首付10%，较小资金压力就可做海外投资，市场稳定，贷款利息4%，“只还利息不还本金”的政策也比较适合年轻投资者的经济实力。

2. 再融资现金流

澳洲房产增值不用出售也可获得增值现金流！
在澳洲选择性价比较高的楼盘，几年后可通过银行指定的第三方估价机构重新评估房产价值，将增值部分再次从银行贷出，获得可用现金流。

3. 有效外汇投资

通货膨胀严重，人民币对内持续贬值，不动产投资或者多种货币持有是抵御通货膨胀比较有效的方法。
在澳洲购买房屋可以申请对冲账户，将多余澳币外汇存入账户，可以抵充因贷款产生的利息，贷款利息以天计算，可以随时取出使用。
拥有不动产的同时，还有效持有外汇，操作简单又受益匪浅！

4. 留学教育储备

澳大利亚是世界公认的最适宜留学国家之一，墨尔本更位居十大最佳留学城市第二，以留学生融入度最高、城市环境优美、就业前景明朗、生活品质优异闻名于世，更有7所大学进入QS世界名校排行榜。
选择较好的区域楼盘，更可实现“子女免费海外留学”，也就是常说的“以房养学”的概念；这更是儿女留学澳洲的家！
今年7月1日之后更是开放小学生留学澳洲政策，在澳购房再也不单纯地只为了投资利益，更是为了给孩子更好未来的做好教育储备。

5. 资产传承

澳大利亚没有房产税和遗产税，是很好的财富载体。也是父母给孩子资产传承的一个很好的选择，拥有永久产权，在澳洲永远都有一个家！

6. 养老基金

澳洲购房拥有永久产权，低空置率和高租金回报让投资者的老年生活变得多姿多彩！稳定的租金带来正向收益，选择专业的租赁团队全权打理，很好的实现以房养老。

小编结语

说了那么多澳洲投资房产的优点，当然还是要提醒各位投资者不要盲目投资，海外投资毕竟是在一个你陌生的环境下操作，还是需要多做研究和资讯积累。
马云在一个演讲中说过“你的眼光有多远就说明你能做多大的生意；你的眼光在家门口，你就做家门口的生意；你的眼光在全球，你就做全世界的生意。”（真的是马云说的，我可不是胡编乱造的人哦！！！）
澳洲房产投资的确优点众多，欢迎各位加入这个队伍，但是投资有风险，入市需谨慎！！！理性投资很重要！！！