News

延续我们上一篇《写给房东的信》，这次小编为你全程分析在澳洲做房客必须要了解的那些事儿！
澳洲租赁法对租客的保护和公平性相对来说是比较完善的，但是还是有不少在澳洲租房的租客们反应说被房东坑，或者押金被房东私自扣除的情况，该如何正确解决租赁纠纷？
如果你是新移民、留学生或者任何正要准备在澳洲租房生活的朋友，一定要好好阅读这篇帖子咯！

租房类型

澳洲租房有许多种类型，根据个人需求和情况选择适合的房屋类型！
寄宿家庭 (Homestay)：这类型的居住会包括所有的家具水电煤网以及三餐，适合刚来澳洲的留学生以及18岁以下的小留学生
学生宿舍：离校区较近，有机会和不同国家的同学住在一起，提供家具，但是房间比较小，租金比较贵
单间租赁：一套公寓或一幢别墅里出租其中的一间房间，需要与其他房客合用卫生间、厨房等公共区域，分摊水电煤网络费用，不过这种类型通常都带家具
整租：自己租下一整套公寓或别墅；所有设施独享，所有费用也是自己支付，有些整租包括家具，有些不包括；向租赁中介租的房屋一般都是整租的形式，适合家庭和夫妻。有些租客会整租下来之后再分租出去，但是理论上所有居住在这房子里的人都需要在合同里提及，分租从某种定义上是不符合法律程序的，只是房客如果还是可以很好的维护房屋，按时交付租金，有些房东还是会通融的。

正确的租房步骤

无论是向租赁中介整租还是直接向房主租房，根据法律法规租房能更好的保障租赁双方的权益，私下操作看似简单灵活，但遇到纠纷，有时会带来些不必要的麻烦！
澳大利亚每个州的租赁法规有所不同，需要根据你租房所在的城市具体对待，小编整理的租赁事宜是针对澳大利亚维多利亚州所撰写的！

需要提供的文件

护照 Passport
驾照 Driver’s License
银行账单 Bank Statement
上述三种是常见文件，租赁中介还会需要一些具体的信息和辅助材料了解租客的经济实力，确保每月租金的支付，例如
过往租赁的信息 Tenant’s History，工作状况 Employment Details等等

1. 确定适合自己的房子 Requirements

首先租客需要根据自己的需求确定自己的目标，最主要的两个要素就是地理位置和租金支付，一般来说租客希望出租房离公司或学校距离近，或者交通方便的地段；租金是否合理，是否包括水电煤网络费用等等都需要考虑，澳洲的租金相对国内是比较昂贵的，需要根据自己的实际情况选择房屋。
另外怎样的房屋类型也是需要考量的因素，单身、情侣还是家庭？要整租还是分租？需不需要有车位？是公寓还是别墅？

2. 多渠道搜索租房信息 Searching

通过网络、报纸、朋友介绍或租赁中介搜索符合要求的房屋，澳洲当地比较青睐的是realestate.com.au和domain.com.au，还有租赁中介推出的出租房，这些出租的房屋基本都是根据法律和正规租赁过程出租的。也有一些华人平台和网站可以租到合适自己的房子，当然还有一些是私人出租的单间或者整套房屋，租客需要根据实际情况具体分析。

3. 安排看房 Open for Inspection

如果是在realestate.com.au或者domain.com.au看到的招租广告，一般有写统一看房时间，时长一般为半小时左右，期间租赁中介会为看房者简单介绍房屋状况,在看房期间如果对房子较为满意，可以向租赁中介拿申请表格。
如果是房东自己出租房屋，一般是可以预约适合双方的其他时间。

4. 递交申请 Application

如果是通过租赁中介申请出租房，通常需要递交申请表、护照或澳洲驾照、过往租赁经历信息以及工资单或者银行账单，租赁中介需要确保租客有足够的经济能力负担每月租金。有些新移民或者留学生刚来澳洲，没有过往租赁经历或者工资单，可以通过银行账单和银行存款证明自己的经济实力。
如果是房东自己出租房屋，一般不会太多考证。

5. 双方签订租赁合同 Leasing Agreement

房东或租赁中介通过审核选定房客后双方签订租赁合同，一式两份，房东和房客各持一份，版本分REIV官方版和自行拟定版，合同签订之后租房双方需要严格按照合同约束，如有提前结束租期、拖欠租金、破坏房屋等行为，都需要根据合同进行赔偿和处理！
合同内容包括房东、租赁中介以及房客信息，房租金额，租赁期限，交租时间等等。

6. 押金支付和管理 Rental Bond

按照维州租赁法规定，无论是中介授权管理或者房东自行租赁房屋，收到租赁押金后都需要将押金交由RTBA管理，押金数额通常为一个月的租金。
房客搬进房屋之前还需要支付第一个月的房租。
合同约满，由租赁中介或房东自己确认房屋整洁和完好程度后，同样由RTBA退还押金给房客，这一法律同时保障了租赁双方的利益和公平性。

7. 一些交接事宜 Condition Report

租赁中介会在租客搬进房子之前做一份详细的房屋评估报告，其中包括所有电器是否正常工作、墙壁地板门窗等是否有损坏等等，以及复印和扫描所有交给房客的物件，例如钥匙、门卡等。
租客搬进出租房后也需要完成同样的一份评估报告，确定与之前中介评估的结果一致并签字确认。
这一步非常重要，直接关系到退房时押金的退还。

上述步骤全部完成之后，就可以安心入住啦！中介或房东会半年左右检查一次房屋的整洁程度和是否有损坏，当然必须提前文字通知房客检查时间！
租赁期间如果有房屋正常维修事宜，也可以及时联系租赁中介和房东进行维修，具体可参见上一篇帖子【一封写给房东的信】

发生租赁纠纷怎么办？

租赁期间或之后有任何租赁纠纷，需要及时沟通，如果沟通也无法解决的时候可以寻求法律支援
Consumer Affairs Victoria (CAV): 类似消费者协会，针对租赁中介及工作人员。
Vcitorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT): 受理$10,000澳币以下的案子，大多数的房产类纠纷在这里解决。
Residential Tenancies Bond Authority (RTBA): 政府授权唯一合法允许接受押金的机构，如果房东私自收下房客的押金，可以写信去RTBA询问解决方法，如果房东出租房屋的时候没有走正确法律流程，通常房东都会比较吃亏。
澳洲的法律是比较照顾弱者，租客相对房东而言属于弱者，所以发生法律纠纷的时候，澳洲法律会相对偏向租客，但是也还是希望双方都互相理解，避免不必要的纠纷啦~~

租客需要知道的事：

澳洲的租金是按照每周计算，一个月通常为4.33周
澳洲的水电煤网络公司有许多，整租房子之后需要自己电话开通，退房之后也要电话断掉或者转到之后居住的地址
房客如果需要提早结束合约，仍然需要支付租金至找到下一任房客，以及根据合同支付违约赔偿
租赁期间房屋如果是由于正常消耗导致的损坏可以联系房东或租赁中介维修，例如爆水管、漏水等状况
房客支付押金之后，需要收到RTBA发出的收据；支付每月房租之后，需要收到房东或租赁中介发出的租金收据
租赁期间房客有责任和义务保持房屋整洁和完好
认真完成Condition Report，否则容易引起押金退还纠纷。例如租客搬入房子之前墙壁或房屋其他设施就有损坏，如果没有核实Condition Report，最后房东或租赁中介有权追究租客责任
租期结束前28天，房客需要书面通知租赁中介租赁合约按时结束