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1首先是预定金，根据每个开发商不同，一般为2000澳币。打到开发商指定的信托账户，这个信托账户 Trust Account是受国家第三方监管的账户，不是私人账户

2然后开发商律师准备合同，签订完之后，在14天之内准备10%的首付款。这个首付款也是放在自己的澳洲本地银行账户内，作为买房的定期存款，当然银行也会有利息，之后银行会出一份证明，以说明这笔钱是用来买房的，银行替其冻结，可以理解为普通的定存

3如果要贷款，在交房之前的两个月内准备办理贷款，包括律师房产过户等手续，都会提前替您安排好，无需买家亲自操心。交房前一周左右时间，开发商会通知买家前来做验收，如面积大小，房屋内部质量，有无瑕疵或明显建造失误等等，一般最后验收时没有任何问题的，（如有问题，及时当场和开发商提出）因为在交房前，开发商同样会收政府部门的专业验收，才能给予正式的交割资格证书，没有这个政府颁发的质检证书，开发商是不能合法交付的。

另外交房前一个月内，一般要替换出原先在银行定存的10%，手续如下

一般来说，银行定存的10%开发商是不能直接划走的，除非发生房子你最后拒绝交割或违背合同等法律纠葛事件。

所以通常在交房前的一个月内，我们需要准备一张10%的支票，存进开发商的指定律师账户内，用来解冻原先在银行定存的10%，然后再加上银行贷款的70%或80%，当然，最后要保障自己账户内有另外10%或20%的余款在

4等到交房时，进行交割手续（完全由律师和贷款经理人进行操作，也无需买家亲自参与），交割完成后买家等通知，就可以拿钥匙入住了，新房的开发商都提供至少7年的质量保修。